När är relining rätt val för din fastighet?
Fastigheters avloppssystem är en av de mest kritiska delarna av infrastrukturen, men också en av de mest kostsamma att renovera. När problemen i rören börjar märkas står fastighetsägare ofta inför ett val: ska hela stammarna bytas ut, eller finns det ett alternativ? Relining är en metod som på senare år blivit ett populärt alternativ till traditionellt stambyte, men det är inte alltid rätt lösning. Att veta när relining är ett bra val kan spara både tid och pengar – och skydda fastigheten för framtiden.
Relining kräver fungerande grundstruktur
Frakka är specialiserade på teknisk förvaltning och hjälper fastighetsägare att fatta rätt beslut kring sina avloppssystem. En grundläggande förutsättning för att relining ska vara ett alternativ är att de befintliga rören fortfarande har en bärande struktur. Relining innebär att man infodrar de gamla rören med nytt material, inte att man ersätter dem helt. Om rören är för kraftigt angripna av rost, sprickor eller sättningsskador kan det vara osäkert att bygga vidare på dem – då är ett traditionellt stambyte ofta nödvändigt.
Därför är en noggrann rörinspektion det första steget innan beslut tas. Kamerainspektion och bedömning av rörens skick avgör om relining är tekniskt möjligt och långsiktigt hållbart. Att genomföra en relining i fel förutsättningar kan annars leda till dyra extrakostnader längre fram.
Fastighetens användning och behov påverkar valet
Relining är ofta ett attraktivt val i flerbostadshus, kommersiella fastigheter och lokaler där man vill minimera störningar för boende eller verksamhet. Eftersom relining kan göras utan att riva badrum eller kök sparas både tid och kostnader för återställning. Det gör metoden särskilt populär i fastigheter med nyligen renoverade ytskikt eller känsliga verksamheter som inte kan pausa sin drift.
Relining kan också vara ett klokt alternativ i fastigheter där det är svårt att genomföra ett stambyte på grund av tillgänglighet, till exempel byggnader med kulturhistoriskt värde eller trånga utrymmen där rivning är komplicerad.
Ekonomiska och tidsmässiga fördelar
När förutsättningarna är rätt kan relining innebära betydande besparingar. Eftersom arbetsinsatsen är mindre och inga invändiga ytskikt behöver rivas, minskar både arbetskostnad och tidsåtgång. För fastighetsägaren innebär detta kortare projekttid, mindre påverkan på hyresgäster och snabbare återgång till normal användning.
Det är dock viktigt att väga dessa fördelar mot livslängd och funktion. En väl utförd relining kan hålla i många decennier, men den har inte samma förutsägbara livslängd som ett helt nytt rörsystem. Beslutet bör därför alltid baseras på en teknisk och ekonomisk helhetsbedömning.
När relining inte är rätt lösning
Relining passar inte alla fastigheter. Om rörsystemet är för skadat, om det finns omfattande avvikelser i rördragningen eller om det finns behov av att samtidigt uppgradera andra installationer som vatten eller el kan ett stambyte vara en bättre lösning. Även försäkringsvillkor och framtida försäljningsvärde kan påverka beslutet, eftersom vissa köpare eller bostadsrättsföreningar föredrar att äga fastigheter med utbytta stammar.
Genom att göra en noggrann analys och ta hjälp av erfarna tekniska förvaltare som Frakka kan fastighetsägare ta ett välgrundat beslut om relining är rätt väg – eller om andra åtgärder bör övervägas för att säkra fastighetens långsiktiga funktion och värde.
